Покупка квартиры по ДДУ и эскроу

Договор участия в долевом строительстве

Квартиры в строящихся домах продаются по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) — его регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В договоре должны быть указаны конкретная квартира с площадью и этажом, цена, срок передачи объекта и гарантийный срок. ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре — без регистрации он считается незаключённым.

Эскроу-счёт

С 1 июля 2019 года застройщики привлекают деньги покупателей через счета эскроу (ст. 15.4 214-ФЗ). Покупатель вносит деньги — свои и ипотечные — на специальный счёт в уполномоченном банке. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы на один объект в доме. Средства на счетах эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн ₽.

Как проходит сделка

1. Бронь квартиры у застройщика.
2. Одобрение ипотеки, если покупаете в кредит.
3. Подписание ДДУ и договора счёта эскроу.
4. Регистрация ДДУ в Росреестре (часто — электронно).
5. Оплата на эскроу-счёт.
6. Ввод дома, передаточный акт, регистрация права собственности.

Что проверить до подписания

• разрешение на строительство и проектную декларацию — в ЕИСЖС (наш.дом.рф);
• что застройщик указан в договоре тем же юрлицом, что и в декларации;
• срок передачи квартиры и порядок его переноса;
• для апартаментов — назначение помещения и правила проживания.

Покупка в сданном доме

Если дом уже введён в эксплуатацию, застройщик продаёт квартиру по договору купли-продажи, эскроу не нужен. Крымская ипотека 8%, по сообщениям СМИ, может распространяться и на такие квартиры — проверяйте условия в банке.

Вопросы и ответы