Калькулятор крымской ипотеки 8%
Платёж, сумма кредита и переплата для квартиры в Крыму или Севастополе — с проверкой лимита 8 млн ₽ и взноса от 20,1%.
Рассчитать платёж
Расчёт предварительный: аннуитетный платёж при ставке 8% годовых на весь выбранный срок, без страховок и комиссий. Льготная ставка действует 15 лет, при сроке больше 15 лет банк пересчитает платёж после окончания субсидирования. Лимит кредита — 8 млн ₽, взнос — от 20,1%. Не является офертой; ПСК и итоговый платёж рассчитывает банк.
Как пользоваться калькулятором
Укажите стоимость квартиры, размер первоначального взноса и срок. Калькулятор покажет ежемесячный платёж по ставке 8%, сумму кредита и переплату по процентам. Если кредит получается больше 8 млн ₽, появится подсказка, какой взнос нужен.
Ставка 8% субсидируется 15 лет. При сроке до 15 лет расчёт совпадает с логикой банка; при более длинном сроке банк после 15 лет применит рыночную ставку и пересчитает платёж.
Платёж при минимальном взносе 20,1%
| Цена квартиры | Взнос | Кредит | 15 лет | 20 лет |
|---|---|---|---|---|
| 4 млн ₽ | 804 000 ₽ | 3 196 000 ₽ | 30 543 ₽ | 26 733 ₽ |
| 5 млн ₽ | 1 005 000 ₽ | 3 995 000 ₽ | 38 178 ₽ | 33 416 ₽ |
| 6 млн ₽ | 1 206 000 ₽ | 4 794 000 ₽ | 45 814 ₽ | 40 099 ₽ |
| 7 млн ₽ | 1 407 000 ₽ | 5 593 000 ₽ | 53 450 ₽ | 46 782 ₽ |
| 8 млн ₽ | 1 608 000 ₽ | 6 392 000 ₽ | 61 085 ₽ | 53 465 ₽ |
| 10 млн ₽ | 2 010 000 ₽ | 7 990 000 ₽ | 76 357 ₽ | 66 832 ₽ |
| 12 млн ₽ | 2 412 000 ₽ | 8 000 000 ₽ | 76 452 ₽ | 66 915 ₽ |
Для квартир дороже 10,01 млн ₽ кредит ограничен 8 млн ₽ — остаток вносится из собственных средств.
Какой доход нужен
Банки смотрят на долговую нагрузку: обычно все ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать примерно половину подтверждённого дохода семьи. Ориентир по ставке 8% на 15 лет:
| Кредит | Платёж | Доход от (≈ 2 платежа) |
|---|---|---|
| 3 млн ₽ | 28 670 ₽ | 57 000 ₽ |
| 5 млн ₽ | 47 783 ₽ | 96 000 ₽ |
| 6,5 млн ₽ | 62 117 ₽ | 124 000 ₽ |
| 8 млн ₽ | 76 452 ₽ | 153 000 ₽ |
Оценка условная: требования к доходу и допустимую нагрузку устанавливает банк.
Досрочное погашение
Досрочно гасить ипотеку можно без штрафов. Если вносить больше обязательного платежа, банк сократит срок или уменьшит платёж — по выбору заёмщика. При льготной ставке 8% выгоднее сокращать срок: так большая часть долга будет погашена до окончания субсидирования через 15 лет.
Сравнение с рыночной ставкой
Чтобы оценить выгоду программы, посчитайте тот же кредит по рыночной ставке банка: разница в платеже за 15 лет и есть субсидия государства. Чем больше кредит, тем заметнее экономия — поэтому покупателям выгодно использовать лимит 8 млн ₽ полностью, если позволяет доход.
Получить расчёт ипотеки и подборку
Посчитаем платёж по программе 8% под конкретную квартиру, проверим лимиты и пришлём варианты с ценами и планировками.
Вопросы и ответы
Как считается платёж?
Калькулятор использует аннуитетную формулу: платёж = кредит × i / (1 − (1 + i)−n), где i — месячная ставка (8% / 12), n — число месяцев. Так считают платёж большинство банков.
Почему банк может назвать другую сумму?
Банк добавит стоимость страхования, учтёт дату первого платежа и, при сроке больше 15 лет, рыночную ставку после окончания льготного периода. Итог — в индивидуальных условиях договора.
Какой доход нужен для ипотеки 8 млн ₽?
Банки обычно ориентируются на то, чтобы все платежи по кредитам не превышали примерно половину подтверждённого дохода. Для 8 млн ₽ на 20 лет (платёж около 66 900 ₽) это доход порядка 130 000 ₽ в месяц на семью — точную планку называет банк.
Что делать, если квартира дороже 10 млн ₽?
Кредит по программе ограничен 8 млн ₽, поэтому всё, что сверх, оплачивается из собственных средств — увеличьте взнос в калькуляторе.
Условия ипотеки. Программа господдержки со ставкой 8% годовых на покупку жилья и апартаментов у застройщиков в Республике Крым и г. Севастополе. Кредитор, объявивший приём заявок: Банк ВТБ (ПАО), генеральная лицензия Банка России № 1000. Сумма кредита — до 8 млн ₽, первоначальный взнос — от 20,1%, льготная ставка действует 15 лет, далее — по условиям банка; ставка 8% — при оформлении страхования жизни (по данным СМИ). Полная стоимость кредита (ПСК) рассчитывается банком индивидуально и указывается в индивидуальных условиях кредитного договора. Решение о выдаче кредита принимает банк. Условия приведены по данным банка и СМИ на 03.11.2026 и могут измениться — уточняйте в банке.
Не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Информация на сайте носит справочный характер. Цены, наличие квартир, сроки сдачи и акции — по данным застройщиков на дату обновления; актуальные условия уточняйте у застройщика или консультанта.